De aller fleste som tar kontakt med oss lurer på det samme: Hva koster det egentlig å bruke en arkitekt til å tegne et nytt hus, pusse opp hytten eller et tilbygg? Hva får vi igjen for investeringen?
Det korte, og noe unyanserte, svaret er at de fleste familier som benytter seg av våre tjenester velger å bruke mellom 400 000 og 800 000 kroner for å oppnå den standarden de ønsker seg. Dette varierer selvsagt, og det kan være stor forskjell på en enebolig og et tilbygg, men basert på erfaring ser vi at arkitekthonoraret vanligvis ligger mellom 8–16 % av den totale byggekostnaden.
Det lengre svaret, som forhåpentligvis vil formidle nyansene og være nyttig for deg når du skal velge arkitekt, er delt inn i disse avsnittene:
Hvilke tjenester inngår
Det første møtet med arkitekten
Hva påvirker prisen på arkitekttjenester
Hva som ikke inngår i honoraret
Hvordan kostnadene fordeler seg
Hvor du kan spare
Hvilke tjenester inngår
De fleste har erfaring med å kjøpe varer. Men tjenester, og særlig arkitekttjenester, kjøper man sjelden og har liten erfaring med.
Når du engasjerer en godkjent arkitekt, betaler du for en tjeneste, ikke et produkt. Du kjøper ikke tegninger. Du kjøper innsikt, krativitet, erfaring og trygghet. Tegningene er bare sluttresultatet. I hovedtrekk kan man si at arkitekten:
utvikler skisser og utforsker muligheter sammen med huseier
veileder dere gjennom søknader, nabovarsel og anbudsprosess
produserer tegninger som du kan søke godkjenninger med
produserer tegninger som entreprenøren kan bygge etter
følger opp i byggefasen og hjelper dere til å ta gode valg
Det første møte med arkitekten
Når du først har bestemt deg for å ta kontakt med en arkitekt, vil befaringen være første gang dere møtes. Det som blir sagt under befaringen har stor betydning for hvordan pristilbudet utformes.
En god arkitekt starter alltid med å lytte. På en befaring forsøker vi å forstår dine behov og ønsker. Ta dere god tid, og ikke vær redde for å dele også de mer emosjonelle sidene av prosjektet. Hva fungerer i huset deres i dag? Hva savner dere? Hvordan ønsker dere å bruke hagen? Hvordan vil dere leve i huset?
Dette er spørsmål som kan være vanskelige å formulere tydelig, særlig i starten. Likevel er de avgjørende for et godt sluttresultat og en god arbeidsavtale. Det er viktig å dykke under den pragmatiske overflaten av hvor stort eller hvor mye.
Hva påvirker prisen på arkitekttjenester
Etter en befaring lager vi et prisoverslag for våre tjenester. Når vi vurderer et nytt prosjekt ser vi særlig på tre momenter:
antall rom
stedets kompleksitet
ambisjonsnivå og forventninger
Antall rom er viktigere enn arealet
Størrelsen påvirker arkitekthonoraret, men ikke alltid slik man tror. Det kan være like mye arbeid å tegne et hus på 150 m² som ett på 350 m².
Det som ofte har større betydning er antall rom. To like store hus, ett med 15 rom og ett med 30 rom, er to svært ulike oppgaver for en arkitekt. Derfor er det avgjørende å avklare antall rom tidlig i prosessen. Et høyt antall rom øker både arkitektkostnader og byggekostnader.
Mange starter med å planlegge et hus på ca 250–300 m². Etter prosjektering ender vi ofte rundt 220–260 m². En reduksjonen på 30–40 m² tilsvarer 1,0–1,5 millioner kroner spart. Langt mer enn hele arkitekthonoraret.
Du kan laste ned regnearkether, både for mac og pc: Romprogram.zip
Stedets kompleksitet
Det som virker som ubetydelige detaljer i starten kan vise seg å være avgjørende senere. Vår erfaring er at økt kompleksitet ofte skyldes:
terreng og naturgitte forhold
menneskelige relasjoner (som nabokonflikter)
Kompleksitet handler også om ambisjonsnivå, både hos arkitekt og huseier. Særpregede løsninger og detaljprosjektering krever mer arbeid, men det er ofte nettopp slike løsninger som viser omtanke for menneskene som skal bo der, og som gir huset mer egenart og karakter.
Samarbeid og forventninger
Noen huseiere ønsker tett kontakt, andre fortrekker en mer tilbaketrukket rolle. Noen kontakter oss nesten daglig, andre ønsker kun oppdateringer underveis. Begge deler fungerer godt for oss, men hyppig dialog krever mer tid og gir et høyere honorar.
Arkitekthonoraret: Antall detaljer og detaljprosjektering påvirker honoraret, men langt mindre enn mange tror.
Hvordan beregner vi honoraret
I arkitektbransjen brukes vanligvis tre hovedmetoder: fastpris, timepris og prosent av byggekostnadene.
Siden vårt fokus er på familier og husbyggere som ofte er mindre erfarne, velger vi vanligvis en kombinasjon av time- og fastpris. Dette gir oss muligheten til å tilpasse honoraret etter prosjektets natur og kundens ønsker.
Fastpris
Passer best for prosjekter med et klart definert arbeidsomfang. En fastprisavtale sikrer både oss og dere forutsigbarhet over kostnadene. Men ved store endringer i prosjektets omfang, vil det være nødvendig å reforhandle arkitekthonoraret.
Timepris
Passer best for prosjekter med et mindre definert arbeidsomfang. Denne tilnærmingen gir fleksibilitet og kan være gunstig i prosjekter der mange aspekter fortsatt er uavklarte. Fordi vi har lang erfaring kan vi gi en indikasjon på forventet tidsforbruk.
Prosentandel
Passer best for prosjekter med uavklart arbeidsomfang. Denne metoden forutsetter at du har en fullstendig forståelse av de totale byggekostnadene helt fra starten. Vi synes denne måten ofte er uegnet for private byggherrer, den er mer egnet for profesjonelle med mye erfaring.
"Dere snakket litt om usikkerhet i starten av prosessen, og vi ønsker bare å si at den usikkerheten vi følte nå er borte. Nå er det kun entusiasme og glede over veien videre 🙂 " - Huseier (totalrenovering)
Hva som ikke inngår i honoraret
Utover arkitekthonoraret kommer det ofte andre kostnader, som kan være lette å glemme. Disse variere fra prosjekt til prosjekt, og fra kommune til kommune, men vi erfarer at de ligger i størrelseordnen:
Reisekostnader og vederlag ved befaring og møter (mellom 5000 til 15.000,-)
Kostnader for rådgivere, som landmåler eller branningeniør. (mellom 25.000 til 100.000,-)
Utgifter ved innkjøp av digitale kart og trykkeritjenester. (mellom 5000 til 10.000,-)
Hvordan kostnadene fordeler seg over tid
Det finnes en seiglivet, og kanskje også litt romantisk, myte om arkitekten som tegner en rask skisse, og at denne er utgangspunktet for alt videre arbeid. Slik er det ikke, og det ville heller ikke vært ansvarlig.
Det tar tid å sette seg inn i dine ønsker og behov. Det tar tid å forstå oppgaven og finne de riktige løsningene sammen med dere. Vi tegner, diskuterer og justerer til alle er fornøyde med resultatet. Denne frem og tilbake prosessen koster penger, men det er her de viktigste valgene tas. Valgene dere skal leve med.
Fremdrift: Det vil alltid være en økonomisk risiko i starten. Den må dere være villlig til å ta.
Når vi senere går i gang med søknader og arbeidstegninger øker kostnadene. Også denne fasen er arbeidskrevende, men da har vi allerede bygd en felles forståelse, og dere er trygge på veien videre.
Hvor kan du spare
Arkitekttjenester koster mye penger, men det finnes ting du kan gjøre selv som påvirker sluttsummen.
tydelig kommunikasjon
stole på arkitektens råd
et bygg med lavt antall rom
et bygg med enkel form og konstruksjon
Men skal du virkelig spare penger er arkitekthonoraret bare en liten liten del av den totale summen. Den største besparelsen ligger i ryddige og transparente anbudsrunder, og ikke minst gå i dialog med håndverkeren om hvordan pristilbudet er satt opp. Det er her du virkelig kan spare penger, ikke i arkitekthonoraret. Som en kollega sa til meg:
"Folk klager over at alt er dyrt, og at ting tar lang tid. Men den dagen de flytter inn er alt glemt." - Pensjonert kollega
Til slutt... Arkitekten er huseiers eneste uavhengige rådgiver. Vi tjener ikke penger på rådene vi gir. Ingen påslag, ingen innkjøpsavtaler, ingen prosenter. Vårt mål er enkelt: å hjelpe deg til å ta gode valg.
