Kjøp av varer har alle erfaring med. Vi gjør det daglig. Derimot, kjøp av tjenester gjør vi sjelden. I tillegg er de aller fleste nybegynnere når de skal bygge hus. Derfor er det en svært viktig del av arkitektens jobb å hjelpe kunden formulere en god bestilling.

Hva påvirker arkitekthonoraret?

Antall rom
Størrelsen på bygget påvirker arkitekthonoraret, men kanskje ikke slik mange tror. Å tegne et hus på 150 m² eller 350 m² kan være like mye arbeid for en arkitekt. Antall kvaderatmeter er ikke nødvendigvis utslagsgivende på pris. Det som derimot ofte gir store utslag er antall rom. To identisk store hus, ett med 15 rom og ett med 30 rom, er to svært ulike jobber for en arkitekt. Derfor er det viktig å avklare hvor mange rom bygget skal inneholde tidlig i prosessen. Antall rom dokumenteres i et romprogram. Et høyt antall rom bidrar til økte arkitektkostnader.

Kompleksitet
Det er vanskelig å kartlegge fremtidige utfordringer. Ubetydelige detaljer i starten kan vise seg å være svært utslagsgivende senere. Min erfaring tilsier at økt kompleksitet hovedsaklig kommer av:

• terreng og naturgitte forhold
• menneskelige relasjoner (f.eks nabokonflikter)
• juridiske betingelser

Huseiers forventninger
Ønsker huseier å være mye involvert i prosessen, eller foretrekker de en mer tilbaketrukket rolle? Jeg har kunder som ringer meg daglig. Medvirkning og samarbeid er bra, men krever også mer tid.

Risiko
Hvis huseier forventer at arkitekten skal tegne et bygg til en fast pris, innebærer det høy grad av risiko for arkitektkontoret.

- Vårt budsjett er to millioner. Vi regner med at du tegner et tilbygg som ikke overstiger det, sa kunden.

Inngår kontoret en slik arbeidsavtale - med forutsetning om fast byggekostnad - vil honoraret gjenspeile risiko. Derimot, hvis kunden selv tar ansvar for økonomi vil arkitekthonoraret reduseres.

Priseksempel på arkitekthonorar

Om kunden:
Familien har kjøpt et Block Watne hus fra 70-tallet. Huset er overmodent for oppussing. De ønsker flere soverom, større kjøkken og to nye bad. I tillegg er det viktig at boligen fremstår mer moderne og med en planløsning tilpasset et travelt familieliv.

Denne familien ønsket et pristilbud frem til byggesøknad. Det var naturlig for mitt arkitektkontor å presentere tre ulike prisalternativer.

Etter noe tid med spørsmål og avklaringer valgte familien variant B. Et mer detaljert pristilbud ble da oversendt med utgangspunkt i valgt variant. Endelig kontrakt mellom huseier og arkitektkontor inneholdt:

• Detaljert pristilbud
• Romprogram
• Forutsetninger og betingelser

Oppsummering

Som kjøper av arkitekttjenester må du være klar over at det er en tjeneste du kjøper. Du kjøper ikke ett sett med tegninger. Du betaler for råd, vurderinger, ferdigheter og fagkunnskap. Dine forventninger, behov og ønsker påvirker honoraret. Sammen med arkitekten avklarer dere rollefordeling, risiko og omfang slik at begge parter er trygge.