Vi hører ofte den samme historien:

Familien har kjøpt et hus fra 60- eller 70-tallet, gjerne et typisk kataloghus fra Block Watne. Kjøkkenet er lite og de trenger mer bodplass. Badet, som var slitt og umoderne, ble pusset opp med en gang de flyttet inn.

Mange er nybegynnere når de skal renovere et gammelt hus, og vi forstår godt at en fersk huseier er ivrig etter å sette sitt preg. Men først når familien har bodd der noen år, når de kjenner både hus og tomt bedre, tar de kontakt med en arkitekt. Da har det nyoppussede badet, som de vegrer seg for å bygge om, blitt et hinder for en bedre planløsning.

Ta grep og vær modig

Det er skrevet mye om renovering av 70-tallshus, men fokus ligger ofte på teknikk. Selvsagt er det bra å bytte ut gamle vinduer og etterisolere (dere kan få pengestøtte hos Enova), men lavere strømregning og teknologiske smarthus er ikke det samme som bedret bokvalitet.

Hvis planen er å bo lenge i huset, og det skal fungere godt i hverdagen, må dere ta tak i selve strukturen og riste «ryggmargen» godt. Tanken kan virke skremmende først, men vær modig. Flikking gir sjelden et godt sluttresultat…

Tenk tyve år frem i tid

Mange som kontakter oss fokuserer på de umiddelbare behovene. De ønsker mer bodplass, større kjøkken og et praktisk vaskerom. Da er veien kort til å tenke: «Vi må utvide huset!».

Det er naturlig å tenke i de baner. Prøv likevel å løfte blikket. Hvordan er livet i huset om 15–20-25 år? Trenger dere to stuer og tre bad? Hva skjer når barna flytter ut? Vil huset føles stort og tomt?

"Vi er travle folk. Ting må være enkelt og tilrettelagt."
Kunde

Hele byggebransjen ønsker at dere skal bygge på huset. Det er slik de tjener penger. Men et godt hus handler ikke om mer gulvareal, men om en funksjonell plan og rom det er godt å være i. Hvis dere klarer den mentale øvelsen å se noen tiår frem, ligger alt til rette for at dere kan skape et hus som kan tilpasse seg livet når dere blir eldre. Det er et ekte «smart» hus.

Soner i huset

Eldre boliger kan være av svært ulik kvalitet. Noen hus skal behandles respektfullt og renoveres med varsom hånd. Andre, særlig ferdighus, tåler en mer usentimental tilnærming.

Mange er redde for å ta for hardt i, ofte på grunn kostnader eller antatte begrensninger i konstruksjonen. Men vår erfaring med tidligere renoveringer viser at riving av vegger, eller en ekstra stålbjelke i taket, sjelden sprenger budsjettet.

Hvis dere er modige nok og klarer å betrakte huset som et skall, har dere gode forutsetninger for å utnytte de kvalitetene som finnes. Se forbi det som allerede står der. Dere har nå muligheten til å skape deres eget paradis…

De private gemakker

Når dere skal renovere er det nyttig å se for seg huset delt opp i soner, små og store. Mange ønsker seg en nisje for å trekke seg tilbake. Ta tanken et steg videre. Kan soverommene samles i en rolig del av huset, en sone for søvn og stille aktiviteter? Kan planløsningen gjøres slik at støy fra stue og kjøkken ikke smitter ned til etasjen under der barna sover?

Vi forsøker alltid å skape en egen avdeling for de voksne: et romslig soverom med plass til en (sminke)pult, en adskilt garderobe og eget bad. Resten av huset kan organiseres rundt hverdag, logistikk og lek. Denne sonen gir ro og avstand. Her kan man pynte seg før kino, lese uforstyrret, eller jobbe helt i fred.

Inngangspartiet er styrende

Selv om vi ofte anbefaler å se det gamle huset som et skall, kan det også gi feil fokus helt i starten. Når innvendige vegger rives flyttes oppmerksomheten mot interiøret. Men det er ofte feil sted å begynne tankeprosessen. Det er mer hensiktsmessig å begynne med inngangen. Hva møter dere når man ankommer huset? En riktig plassert inngang gir byggeprosjektet retning. Store deler av planløsningen vil da gi seg selv.

For oss er adkomsten et av de første punktene vi vurderer på befaring, fordi plasseringen får store ringvirkninger for resten av huset.

Utnytt arealene dere allerede har

Vil dere spare penger og samtidig ha gode materialer? Bygg så lite som mulig. Fokuser pengene på færre kvadratmeter, men med høy kvalitet. Konsentrert luksus.

Dette rådet er ofte vanskelig å akseptere. Mange tror mindre areal gir færre muligheter, og at drømmene må krympes. Men jo mindre dere bygger, desto færre materialer trengs. Håndverkerne bruker færre arbeidstimer, mindre vedlikehold når dere blir eldre, mer hage og lavere energiutgifter. Fordelene er mange.

Likevel, et hus trenger ikke være supereffektivt for å fungere godt. Hjemmet er ikke en maskin å bo i. Det må finnes rom for det personlige, det ekstravagante og det litt ufornuftige. Samtidig er det ofte mye å hente i å utnytte arealene bedre, særlig i sokkeletasjen.

Sokkelen knytter huset til hagen

Mange ferdighus står i skrått terreng på en sokkeletasje. Dette er arealer med lite dagslys, med vinduer kun på én side, og en litt klønete planløsning. Her ligger et stort uforløst potensial.

Sokkeletasjen har også en fordel: I mange hus går man rett ut i hagen herfra. Selv når etasjen ligger delvis nedsunket, finnes det ofte en mulighet for å åpne huset mot hagen.

Tenk stort nok. Vær modig. Riving av vegger koster mindre enn mange tror. Se forbi det som står der i dag…

Les mer: Renovering av 60-tallshus (intervju)